首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为
某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为
题库总管
2019-12-17
39
问题
某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为18万元,有效毛收入每年增长5%,运营费用每年增长3%;该类房地产的报酬率为8%,持有期结束时的资本化率为10%,转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。(8分)
选项
答案
解析
选用预知未来若干年后价格的收益公式:(1)10年持有期内有效毛收入的收益现值=50/(8%-5%)×[1-(1.05/1.08)10]=409.1777(万元)运营费用的现值=18/(8%-3%)×[1-(1.03/1.08)10]=135.9024(万元)10年持有期内的收益净现值=273.275万元(2)10年后持有期结束后的价格=[50×(1+5%)10-18×(1+3%)10]×(1-6%)/10%=538.19(万元)其折现现值=538.19/(1.08)10=249.286(万元)(3)该写字楼目前的收益价值=(1)+(2)=273.275+249.286=522.561(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/JtZsKKKQ
相关试题推荐
我国第一座投入商业运营的核电站是( )。
影响人力资源需求预测的一般因素包括()
人力资源需求预测的准备阶段有以下步骤:(1)岗位分类;(2)构建人力资源需求预测
人力资源需求预测的方法中,()的主要思路是通过观察历年企业内部各级别人数的变化,
某公司2014年9月,在南京购买了一间写字楼,位于25层商务写字楼的顶层,由于严
某公司2016年9月,在南京购买了一间写字楼,位于25层商务写字楼的顶层,由于严
某公司2016年9月,在南京购买了一间写字楼,位于25层商务写字楼的顶层,由于严
某公司2014年9月,在南京购买了一间写字楼,位于25层商务写字楼的顶层,由于严
某类房地产2012~2016年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产20
某写字楼的持有期估计为10年,预测其未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为
随机试题
下列哪一项不是呼吸链的组成成分
在空气中做牛顿环实验,如图所示,当平凸透镜垂直向上缓慢平移而远离平面玻璃时,可以
人民法院于2009年8月10日受理某企业破产案件。在进行破产清算时,下列选项中
(一)矿山安全技术 根据冲击地压发生的成因和机理,其防治措施分为防范措施和解危
Question66~70refertothefollowingletterandinformation. APPLEANDCELE...
论述童年期儿童学习的特征。
节能审查机关对项目节能评估文件审查依据的主要条件不包括()A:节能评估依据的法律、法规、标准、规范、政策等准确适用B:节能评估文件的内容深度符合要求C:项目
TravelAcrossAfrica Forsixhoursweshotthroughthebarren(荒芜的)landscap...
某股票投资组合中,五只股票的β系数分别为1.2、0.9、1.05、0.75、1.11,所占权益分别为100万元、200万元、300万元、350万元、350...
根据个人所得税法律制度的规定,下列所得属于来源于中国境内的所得的有()。A.许可各种特许权在中国境内使用而取得的所得B.从中国境内的企业、事业单位、其他