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  3. 地产采用公允价值模式计量。该公司 2×16 年发生如下业务： （1）1 月 1 日，购买一栋办公楼，购买价款为 200 万元，款项全部以银行存款支付...

地产采用公允价值模式计量。该公司 2×16 年发生如下业务： （1）1 月 1 日，购买一栋办公楼，购买价款为 200 万元，款项全部以银行存款支付...

admin2020-12-24  47
问题 地产采用公允价值模式计量。该公司 2×16 年发生如下业务：

（1）1 月 1 日，购买一栋办公楼，购买价款为 200 万元，款项全部以银行存款支付。购买后立即以经营租赁方式对外出租，每年的租金收入为 4 万元。
6 月 30 日，该投资性房地产的公允价值为 250 万元。
12 月 20 日，甲公司将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为 300 万元，全部款项已收到并存入银行。假定该事项不考虑相关税费。

（2）5 月 1 日，甲公司以 5000 万元购入乙公司 30%有表决权的股份，能够对乙公司施加重大影响，作为长期股权投资核算。当日，乙公司可辨认净资产的公允价值为 20000 万元（与其账面价值相同） 。

6 月 15 日，乙公司宣告发放现金股利 400 万元。

6 月 25 日，甲公司收到乙公司分派的现金股利。

12 月 31 日，乙公司确认其持有的可供出售金融资产公允价值增加 200 万元。

2×16 年 5 月到 2×16 年 12 月，乙公司实现净利润 2000 万元。

根据资料（2），下列各项中，关于长期股权投资的表述正确的是（　）。
选项 A、甲公司对乙公司长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，应调整已确认的初始投资成本
B、甲公司对乙公司施加重大影响的长期股权投资应采用权益法核算
C、甲公司对乙公司长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额，不调整已确认的初始投资成本
D、甲公司对乙公司施加重大影响的长期股权投资应采用成本法核算
答案AB
解析企业对被投资单位具有重大影响的长期股权投资，应采用权益法进行核算；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，应该调整长期股权投资的初始投资成本，其差额记入“营业外收入”科目。
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