首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出
Loveyou
2020-05-20
32
问题
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。A.80.00 B.91.82C.125.00 D.127.90
选项
答案
B
解析
本题考查的是投资组合技术。(1)抵押贷款资本化率(抵押贷款常数)RM=A/V=YM+YM/[(1+YM)x-1],按年等额偿还贷款本息,则RM=8%+8%/[(1+8%)10-1]=14.903%;(2)购买者要求的税前现金流量=50×10%=5(万元);(3)偿还抵押贷款的能力=年净收益-税前现金流量=120×120×12×(1-35%)/10000-5=6.232(万元);(4)抵押贷款金额=6.232/14.903%=41.82(万元);(5)该投资者能接受的最高竞买价格=41.82万元+50万元=91.82万元。参见教材P259。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/KRXMKKKQ
相关试题推荐
某车间产品装配组有王成、赵云、江平、李鹏四位员工。现有A、B、C、D四项任务,在
某车间有一套制氧量50m/时空气分离设备,现有三个岗位共同操作,通过工作日写实
我国现有文献中最早引用勾股定理的是()。 A.《九章算术》 B.《周髀算经
女,1.5岁,确诊川崎病并发现有冠状动脉轻度扩张,出院医嘱应强调下述哪种措施,直
某孕妇在产前检查发现有梅毒感染,有关梅毒感染,错误的是 A.孕妇潜伏期梅毒传给
绩效管理过程中,员工如果发现有不公平、不公正、不合理的地方,处理方法不恰当的是(
熟能生巧,说的是人力资本的()特征。 A.收益递增性 B.累积性 C.个
在企业战略的管理范畴内,经常涉及公司财务资金运作的是()。 A.总体战略
劳务派遣单位应当具备()条件。 A.注册资本不得少于人民币50万元 B.注
薪酬是能够为企业和投资者带来预期收益的资本,体现了薪酬的()功能。 A.增值
随机试题
房屋承租人累计拖欠房租费()个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。
有关栓剂的表述,不正确的是
A.剥脱性龈病损 B.牙龈红肿、龈袋形成 C.牙槽骨吸收、牙周袋形成 D.
2013年1月1日甲公司与乙商业银行达成协议,将乙商业银行于2011年1月1日贷
某企业预计明年销售收入将达到6000万元,总成本费用将为5600万元,该企业明年
证券公司解聘合规负责人,应当有正当理由,并自解聘之日起()工作日内将解聘的事实和理由书面报告国务院证券监督管理机构。A、7个B、5个C、3个D、2
生态影响的补偿形式包括()。A:就地补偿B:物质补偿C:异地补偿D:精神补偿
在设计概算文件的编制形式中,二级概算编制的组成中应当包括( )。A.编制说明B.总概算表C.综合概算表D.单位工程概算表E.工程量清单计价规范
定性安全评价方法包括()。A:危险和可操作性研究B:故障类型及影响分析C:预先危险分析D:作业条件危险性评价法E:危险度评价法
2×19年1月1日甲公司将一项以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资与一项以成本模式计量的投资性房地产和乙公司的一栋厂房进行交换。已...