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  3. 某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假...

某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假...

admin2020-12-24  13
问题 某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为120平方米，假定折现率为5%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平方米。
选项 A. 1 5 366. 44
B. 14 689. 99
C. 14 572. 1 1
D. 1 5 088. 33
答案C
解析第一步，统一面积内涵及单位;第二步，统一付款方式，统一到成交日一次性付款的价格。 建筑面积=套内建筑面积+公摊建设面积，设建筑面积为y，则 y=120+Y×10'1奋，y=133.33(平方米) 成交日一次性付款的总价=200×40%+200×60%÷(1+5%)=194.29(万元) 按照建筑面积计算的实际单价=1942900÷133.33=4572.11(元/平方米)
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