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  3. 共用题干 某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应...

共用题干 某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应...

admin2020-12-24  24
问题 共用题干
某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方5394元/m2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
选项 适用于市场法评估的为()。
A:住宅
B:在建工程
C:码头
D:纪念馆
答案A
解析正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=5394/(1-7%)=5800（元/m2)。


在面积单位方面，中国内地通常采用平方米（土地面积单位除了平方米，有时还采用公顷、亩），中国香港地区和美国、英国等习惯采用平方英尺，中国台湾地区和日本、韩国一般采用坪。


对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。


类似房地产是指与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。


市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。
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