某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。

书海库2019-12-17 58

问题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

选项 A:164.38B:265.63C:285.71D:290.62

答案B

解析该宗房地产的收益价格为：V=A/(Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]<sup>2</sup>}=20/(9%-2%)*{1-[(1+2%)7/(1+9%)]<sup>40</sup>}万元=265.63万元。

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