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某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。
书海库
2019-12-17
54
问题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
选项
A:164.38B:265.63C:285.71D:290.62
答案
B
解析
该宗房地产的收益价格为:V=A/(Y-g){1-[(1+g)/(1+Y)]<sup>2</sup>}=20/(9%-2%)*{1-[(1+2%)7/(1+9%)]<sup>40</sup>}万元=265.63万元。
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