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某房地产项目土地面积20000平方米,容积率为2.5,土地单价950元/平方米,
某房地产项目土地面积20000平方米,容积率为2.5,土地单价950元/平方米,
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2019-12-17
21
问题
某房地产项目土地面积20000平方米,容积率为2.5,土地单价950元/平方米,单位建筑安装工程造价900元/平方米,销售税费率10%,预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法,房地产单位价格为( )元/平方米。
选项
A.1583B.1654C.1729D.1849
答案
D
解析
单位价格=[房地产单位总成本×(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)。土地的单位是以每平方米土地面积计价的,而建安工程费是每平方米建筑面积计价的,所以两个单价不能直接相加,应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格,也叫楼面地价。容积率=建筑面积/用地面积建筑面积=用地面积×2.5,所以价格=(950/2.5+900)x(1+30%)÷(1-10%)=1848.89。
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