生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房,其中A厂房每年生产能力为120吨,该类厂房

shuhaiku2019-12-17  10

问题 生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房,其中A厂房每年生产能力为120吨,该类厂房行业参照资产年生产能力为150吨,评估基准日参照资产的市场价格为800万元。B厂房该类房地产2017年上半年各月月末的价格同2016年年底相比,分别上涨了 2 % 、3.5% 、2.7% 、4.3 % 、3% 和5.6 % ,行业参照资产在2017年3月底成交价格是1200万元,评估日是2017年6月30日:<1> 、如果A厂房价值与其功能呈线性关系,关于A厂房的评估,应选择哪种方法  使用该方法计算A厂房价值。<2> 、如果运用价格指数法对B厂房进行评估,则B厂房价值为多少 <3> 、关于B厂房的评估方法,属于市场法的哪个分类 <4> 、如果A类厂房资产价值与其功能呈指数关系,则评估A类厂房资产价值应使用哪种方法 请列示该方法对应的计算公式。<5> 、请简述市场法下的资产评估方法主要包括哪些

选项

答案

解析应该选择功能价值类比法,又叫类比估价法。资产价值与其功能呈线性关系的情形下,通常使用生产能力比例法。A厂房价值=参照物成交价格×评估对象生产能力/参照物生产能力=800×120/150=640(万元)。 B厂房价值=参照物资产交易价格×(1+评估基准日同类资产定基价格变动指数)/(1+参照物交易日同类资产定基价格变动指数)=(1+5.6%)/(1+2.7%)×1200=1233.89(万元) 资产评估市场法包括直接比较法和间接比较法,价格指数法属于直接比较法。 应该选择规模经济效益指数法。资产价值与其功能呈指数关系的情形,通常被称作规模经济效益指数法。其计算公式为:评估资产价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)功能价值指数。 资产评估的市场法包括直接比较法和间接比较法。直接比较法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。
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