某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用...

admin2020-12-24 33

问题某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

选项 A、土地取得成本
B、已投入的开发建设成本
C、后续开发建设的必要支出
D、后续开发建设应获得的正常利润

答案CD

解析假设开发法的扣除项目的内容。假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。

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下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（　　）。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C.总费用法

某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（　　）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

建设工程造价中的工程费用是指（　　）。A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C.设备工器具购置费用、建筑安装

建设项目经济评价应遵循的基本原则有（　　）。A.“有无对比”原则B.效益与费用计算口径应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析和定性分析相结合，以

根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，我国实行的招标方式有（　　）。A.议标B.公开招标C.非公开招标D.邀请招标E.指定招标

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决定风险承受必须符合的条件是（　　）。A.承受费用低于保险公司所收取的费用B.短期内企业没有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力C.企业的期望损失高于保

建设工程设计责任保险可以采用的方式是（　　）。A.多项工程保险B.单项工程综合年度保险C.分部分项工程综合年度保险D.单位工程综合年度保险

根据《证券公司为期货公司提供中间介绍业务试行办法》，证券公司开展中间介绍业务应当

依据公司之间的（　）进行分类，可以分为关联公司和公司集团。 A、股权或股份控制

《中华人民共和国安全生产管理条例》由()签署发布。

根据《建筑工程建筑面积计算规则》GB/T50353-2013，下列关于建筑面积的

被高尔基称为世界民间文学创作中“最壮丽的一座纪念碑”的作品是（　　）

商业银行对企业进行信用分析时，使用最为广泛的定量分析系统是5Cs系统。()

通常在一门课程或教学活动结束后进行，对一完整的教学过程进行的测定称为（）。

“征免性质”栏应填（　　）. A.照章 B.一般征税 C.中外

Whenlearnerscomeacrossnewwords,theyarerequiredtofocuson__________.A．

股份有限公司申请股票上市的条件有（）。 ①公司股本总额不少于人民币3000万元 ②公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上 ③公司股本总额超过人...

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