某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用...

admin2020-12-24 59

问题某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

选项 A、土地取得成本
B、已投入的开发建设成本
C、后续开发建设的必要支出
D、后续开发建设应获得的正常利润

答案CD

解析假设开发法的扣除项目的内容。假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。

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下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（　　）。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C.总费用法

某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（　　）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

建设工程造价中的工程费用是指（　　）。A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C.设备工器具购置费用、建筑安装

建设项目经济评价应遵循的基本原则有（　　）。A.“有无对比”原则B.效益与费用计算口径应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析和定性分析相结合，以

根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，我国实行的招标方式有（　　）。A.议标B.公开招标C.非公开招标D.邀请招标E.指定招标

财务评价和国民经济评价的主要区别是（　　）。A.评价的角度不同B.评价采用的价格不同C.效益和费用的划分范围不同D.评价的目的不同E.评价原则不同

某运输设备购买方案的投资额为32万元，年运行费用为12万元，估计该设备2年后退出使用时的价值为8万元。若基准收益率为8％，为使该方案有利，则每年利用该设备...

某永久性建筑物初期投资额为66．667万元，此后每年年末的作业费用为2万元，假定基准收益率为6％。则该方案的总费用现值是（　　）万元。A.80B.90C.1

决定风险承受必须符合的条件是（　　）。A.承受费用低于保险公司所收取的费用B.短期内企业没有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力C.企业的期望损失高于保

建设工程设计责任保险可以采用的方式是（　　）。A.多项工程保险B.单项工程综合年度保险C.分部分项工程综合年度保险D.单位工程综合年度保险

有关学龄期的保健要点，不包括 A．学习健康知识，培养自我保健的意识和良好的卫生

在应对方式问卷中，与解决问题因子相关最高的是()。 A．求助 B．自责

消防设施火灾报警控制器发生无法与视频、门禁等辅助设施实现联动时，常用的检修策略为

发生（）时，禁止操作或手动调节该段母线上的消弧线圈。

关于国际专利申请进入国家阶段的处理的相关程序，以下描述错误的是（）。A.以中文提交进入中国国家阶段的书面声明，写明国际专利申请号和要求获得的专利权类型

《本草纲目》为后人留下了较完备的医药知识，人们在秉承这些医药知识的同时，其作者在行医时常为病人送药、煎药、喂药的高尚医德更为后人所称道，此人为()A.李

()不属于直接传授型培训法的具体方式。A:讲授法B:案例分析法C:研讨法D:专题讲座法

在现代经济社会中，各国政府都具有宏观调控职能，一般通过货币政策、财政政策和对外经济政策以调节社会总供给与总需求均衡。被称为社会经济活动“内在稳定器”的是（...

蔡元培倡导的“以美育代宗教说”实质上是美育的（）的代表。A.直接功能B.间接功能C.附带功能D.超越性功能

全面风险管理的架构包括()等维度。A:企业战略B:企业目标C:风险管理的要素D:企业层级E:企业文化

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发生（）时，禁止操作或手动调节该段母线上的消弧线圈。

关于国际专利申请进入国家阶段的处理的相关程序，以下描述错误的是（）。A.以中文提交进入中国国家阶段的书面声明，写明国际专利申请号和要求获得的专利权类型

《本草纲目》为后人留下了较完备的医药知识，人们在秉承这些医药知识的同时，其作者在行医时常为病人送药、煎药、喂药的高尚医德更为后人所称道，此人为()A.李

()不属于直接传授型培训法的具体方式。A:讲授法B:案例分析法C:研讨法D:专题讲座法

在现代经济社会中，各国政府都具有宏观调控职能，一般通过货币政策、财政政策和对外经济政策以调节社会总供给与总需求均衡。被称为社会经济活动“内在稳定器”的是（...

蔡元培倡导的“以美育代宗教说”实质上是美育的（）的代表。A.直接功能B.间接功能C.附带功能D.超越性功能

全面风险管理的架构包括()等维度。A:企业战略B:企业目标C:风险管理的要素D:企业层级E:企业文化

下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（　　）。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法C.总费用法

某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（　　）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

建设工程造价中的工程费用是指（　　）。A.全部固定资产投资费用和建设期利息之和B.设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C.设备工器具购置费用、建筑安装

建设项目经济评价应遵循的基本原则有（　　）。A.“有无对比”原则B.效益与费用计算口径应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析和定性分析相结合，以

根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，我国实行的招标方式有（　　）。A.议标B.公开招标C.非公开招标D.邀请招标E.指定招标

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