2. 建筑工程
  3. 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元／m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／m...

评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元／m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／m...

admin2020-12-24  15
问题 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元／m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元／m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元／m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为()元／m2。
选项 A:8157.60
B:8158.91
C:8163.57
D:8164.88
答案D
解析甲可比实例比较价值=8000*100／（100-2）=8163.27（元／m2），乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87（元／m2），丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元／m2)，估价对象比较价值=8163.27*0.4+8297.87*0.2+8100*0.4=8164.88（元／m2）【错误解法】甲可比实例比较价值=8000*(1+2%)=8160（元／m2），乙可比实例比较价值=7800/(1-6%)=8297.87（元／m2），丙可比实例比较价值=8300-200=8100（元／m2），估价对象比较价值=8160*0.4+8297.87*0.2+8100*0.4=8163.57（元／m2）。错在甲可比实例比较价值计算时以甲可比实例成交价格为基准进行调整了。
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