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  3. 某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而

某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而

书海库2019-12-17  40
问题 <P>某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1 9 0 0人，村域总面积1. 8km<sup>2</sup>。建设目标：建设成果生产发展，生活富裕，公共服务设施齐全，环境整洁的新农村，规划村庄建设用地面积39hm<sup>2</sup>。村庄西、南侧邻城市道路，根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地，在村委会要求下，为发展该村经济，规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与令村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。</P><P>图3为该村村庄用地规划方案图。</P><P></P><P>【问题】</P><P>试分析该村庄用地规划中的不妥之处。</P>
选项
答案
解析<P>1．人均建设用地超过国家规定标准。</P><P>(2)位于限建区内，弃置地不应改为工业用地，可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业，并应按规定留出相应的道路绿化隔离带。</P><P>(3)村西侧的南北向道路不应形成错口，应调直。</P><P>(4)村委会位置较偏，为便于管理和方便村民办事应安排在村庄中心，考虑合理的服务半径。</P><P>(5)应安排托幼用地、文化活动站、卫生所等必要的公共服务设施用地。</P><P>(6)高压线穿过建设区应设置防护绿带。</P><P>【解析】</P><P>按照前述介绍的村庄规划编制的具体要求，村庄规划方案评析的题目应主要从人口及产业发展，用地布局规划，道路交通规划，市政规划，公共服务设施规划，绿化景观规划，防灾及安全等方面来考虑。结合此题题面内容，首先说明“该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区”，因此不应随意扩大建设用地。而题目中又提到“村东南角现状是一处弃置地，在村委会要求下，为发展该村经济，规划为村办企业用地”。我们从图画上看该村的工业生产用地主要位于村庄北侧，而且已经具有相对较大规模，因此村东南角现状弃置地不应扩大村办工业用地，可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业，成为城市整体生态绿化的一部分。</P><P>其次，由题目中铪出的“村庄现状总人口1 900人，村域总面积1.8km<sup>2</sup>时，规划村庄建设用地面积39hm<sup>2</sup>”，经过简单计算，可以得出人均建设用地达到205m<sup>2</sup>/人。而国家规定人均用地标准上限为150m<sup>2</sup>/人，显然是超出国家标准了。再次，仔细从题目中关于道路交通规划，市政规划，公共服务设施规划的内容中，还能看到一些问题，比如村西侧的南北向道路形成错口，在道路规划上是不合理的；村委会位置较偏，不便于管理和村民办事，缺少托幼用地、文化活动站、卫生所等必要的公共服务设施用地等，这些都是在村庄规划中要着重解决的问题；村庄东北侧有一条高压线穿过建设区，而没有设置防护带。</P><P>综合以上分析，我们可以得到这道题的答案。</P>
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