首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
评估对象土地基本数据资料如下:评估对象土地为征用农地,面积为550平方米。土地取
评估对象土地基本数据资料如下:评估对象土地为征用农地,面积为550平方米。土地取
题库总管
2020-05-20
31
问题
评估对象土地基本数据资料如下:评估对象土地为征用农地,面积为550平方米。土地取得成本为250元/平方米,土地开发成本(包括管理费用)为300元/平方米。土地开发期为2年,第1年投人的开发费占总开发费的3/4,第2年投人的开发费占总开发费的1/4;银行基本建设贷款年利率为8%,土地开发的平均利润率为10%,增值税的征收率为5%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加为增值税的3%,销售费用为开发后土地售价的3%。
选项
要求:(1)本题应采用哪种方法核算土地的价值?(2)此种方法的适用范围主要是什么?(3)计算评估对象土地开发后的市场价值。
答案
解析
(1)本题应采用成本法核算土地的价值。(2)成本法一般特别适用于房地产市场发育不成熟,成交实例不多,无法利用市 法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建 (构)筑物评估比较适用。(3)①计算土地取得成本。土地取得成本=550×250=l37500(元)②计算土地开发成本。土地开发成本=550×300=165000(元)③计算投资利息。土地取得费的计息期为2年,土地开发费为分段投人,则:土地取得费利息=137500×[(1+8%)^2-1]=22880(元)土地开发费利息=165000×[img]/upload/tiku/488/2069574_1.png[/img]×[(1+8%)^1.5-1]+165000×[img]/upload/tiku/488/2069574_1_1.png[/img]×[(1 +8%)^0.5-1]=16761(元)总投资利息=22880+16761=39641(元)④计算开发利润。开发利润=(137500+165000)×10%=30250(元)⑤计算增值税及附加。增值税=(土地取得成本+土地开发成本+投资利息+开发利润)×5%=(137500+165000+39641+30250)×5%=18620(元)城市维护建设税=18620×7%=1303(元)教育费附加=18620×3%=559(元)増值税及附加合计=18620+1303+559=20482(元)⑥计算销售费用。销售费用=(137500+165000+39641+30250+20482)×3%=11786(元)⑦ 计算土地价值。土地价格=137500+165000+39641+30250+20482+11786=404659(元) 土地单价=404659÷550=736(元/平方米)⑧评估结论。根据计算结果,经分析确定评估对象土地的市场价值为404659元,土 地单价为每平方米736元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/QfhpKKKQ
相关试题推荐
土地使用控制具体控制内容包括()。 A、用地性质 B、用地价格 C、用地边
国内某市生产型企业,为增值税一般纳税人。2016年该企业发生的业务如下: (1
某市卷烟厂为增值税一般纳税人,主要生产A牌卷烟及雪茄烟,2017年8月发生如下业
下列关于企业国有资产评估机构的说法中,正确的有()。 A、利用开展业务之便,谋
甲公司与乙银行签订借款合同,并以甲公司所有的A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权
ABC会计师事务所的质量控制制度部分内容摘录如下: (1)质量控制部门定期通过
甲企业创立时间不长,在国内某新兴市场中不断沉浮,正在评估企业自身的优势资源,下列
下列评估舞弊风险的说法中,正确的是()。 A、注册会计师通过询问管理层可以获取
下列各项中,不属于适当的鉴证对象应当同时具备的条件的是()。 A、鉴证对象可以
某企业在市区拥有一块地,尚未由有关部门组织测量面积,但持有政府部门核发的土地使用
随机试题
某公司生产单一产品,实行标准成本管理。每件产品的标准工时为3小时,固定制造费用的
康复医学确立于 A.古代的中国、希腊、罗马时代 B.第一次世界大战前后 C
面对一张张充满期待的面孔,新来的班主任说:“新学年到来了,你们的人生也翻开了新的
行政强制的设定和实施应当遵循法定性、适当性、教育与强制相结合、禁止谋取私利等原则
下列关于资产负债表的编制,说法正确的有()。
二级公路机电工程分项资质承包的工程范围包括()。A.一级以下公路通信、监控、收费机电系统及配套工程系统的施工及安装B.一级以下公路干线传输系统等机电系统及配
公路隧道主要开挖方法是()A、明挖法B、钻爆法C、盾构法D、盖挖法
社会工作者通过绘制社区地图、印发宣传单等方式,为居民提供现有的社会服务资料,告知居民社区资源的分布。此外,还会通过一些小组课程,教授居民运用社会资源来改善...
共用题干 某家电生产企业每月对某种金属的需求量是10吨,单价为300元/吨,每次订货的订购费用为700元,每吨该种金属的保管费用为12%。根据以上资料,...
企业随同产品出售单独计价的包装物成本应计入销售费用。()