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  3. 背景 某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为5000万元的建筑工程施工合

背景 某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为5000万元的建筑工程施工合

Freeti2019-12-17  41
问题 背景某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为5000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。由于工程施工图纸齐备，现场已具备施工条件，且合同工期不长，甲乙双方经协商，签订固定总价模式的施工承包合同。合同中对工程价款约定如下：(1)工程预付款为合同价的10％；(2)工程预付款扣回的时间及比例，自工程款(含工程预付款)支付至合同价款的60％后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月等额扣回；(3)工程质量保修金为工程结算总价的5％，竣工结算时一次性扣留；(4)工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90％停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。每月实际完成工作量表工程施工过程中，双方签订补充协议，确定因钢材涨价增补价差40万元，因施工单位现场管理不力共罚款5万元。【问题】1．该工程采用固定总价合同模式是否妥当写出固定总价合同模式适用的条件。2．除背景材料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些(至少列出三项)3．列式计算本工程的工程预付款及其起扣点分别是多少万元工程预付款从几月份开始起扣4．7月份、8月份开发公司应各支付工程款多少万元截至8月末累计支付工程款多少万元5．工程竣工验收合格后双方办理了工程结算，工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元本工程竣工结算金额是多少万元本工程保修金是多少万元(若有小数，小数点后保留两位)
选项
答案
解析1．该工程采用固定总价合同模式妥当。固定总价合同模式适用的条件：①工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；②工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；③工程结构和技术简单，风险小；④投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件、拟订施工计划。 2．除背景材料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有：变动总价合同(可调总价合同)；固定单价合同；变动单价合同(可调单价合同)；成本加酬金合同(成本补偿合同)。3．工程预付款：5000×10％=500(万元)。工程预付款的起扣点：5000×60％=3000(万元)。工程预付款从7月份开始起扣。4．7月应支付工程款：800-500／2=550(万元)。8月应支付工程款：650-500／2=400(万元)。截至8月末累计应支付工程款：400+800+850+900+550+400=3900(万元)。5．工程竣工结算之前累计支付的工程款：5000×90％=4500(万元)。竣工结算金额：5000+40-5=5035(万元)。工程保修金：5035×5%=251．75(万元)。
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