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商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积
商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积
书海库
2019-12-17
39
问题
商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2、120元/m2,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。
选项
答案
解析
(1)计算各层可出租的面积:2000m2×60%=1200m2。(2)计算租期内年净收益:180×1200×12×(1-20%)元=2073600元=207.36万元。(3)计算第一层在租期满后的年净收益:200×1200×12×(1-20%)元=2304000=230.4万元。(4)计算第一层的正常价格:[img]/upload/tiku/225/7017286_1.png[/img]×[img]/upload/tiku/225/7017286_1_1.png[/img](5)计算第二层的年净收益:120×1200×12×(1-20%)元=1382400元=138.24万元。(6)计算第二层的正常价格:[img]/upload/tiku/225/7017286_1_2.png[/img](7)计算第一层与第二层的正常总价格:V=V1+V2=(2640.27+1619.78)万元=4260.05万元。[知识点] 净收益每年不变的公式
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