首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积
商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积
书海库
2019-12-17
31
问题
商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000m2,可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2、120元/m2,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。
选项
答案
解析
(1)计算各层可出租的面积:2000m2×60%=1200m2。(2)计算租期内年净收益:180×1200×12×(1-20%)元=2073600元=207.36万元。(3)计算第一层在租期满后的年净收益:200×1200×12×(1-20%)元=2304000=230.4万元。(4)计算第一层的正常价格:[img]/upload/tiku/225/7017286_1.png[/img]×[img]/upload/tiku/225/7017286_1_1.png[/img](5)计算第二层的年净收益:120×1200×12×(1-20%)元=1382400元=138.24万元。(6)计算第二层的正常价格:[img]/upload/tiku/225/7017286_1_2.png[/img](7)计算第一层与第二层的正常总价格:V=V1+V2=(2640.27+1619.78)万元=4260.05万元。[知识点] 净收益每年不变的公式
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TSfsKKKQ
相关试题推荐
2004年11月30日,北京市发展和改革委员会在京召开“关于调整世界文化遗产游览
2004年11月30日,北京市发展和改革委员会在京召开“关于调整世界文化遗产游览
2004年11月30日,北京市发展和改革委员会在京召开“关于调整世界文化遗产游览
2004年11月30日,北京市发展和改革委员会在京召开“关于调整世界文化遗产游览
为了能得到幼儿园教师的特别照顾,圆圆妈妈给刘老师送了张商场购物卡,刘老师收下了购
以划拨方式取得土地使用权的私有住房,因()的原因,可以不办理土地使用权出
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房
国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。
甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2
2004年国家加强了对土地市场的治理整顿,国务院要求在8月31日前清理协议出让土
随机试题
治疗血痹的黄芪桂枝五物汤为桂枝汤去何药加味而成 A.大枣 B.生姜 C.芍
通常减张缝线拆除的时间是 A.术后7天 B.术后8天 C.术后10天 D
关于病人姓名索引在病案管理中的应用,下列说法正确的是()。 A.可为流行病学提
某传染病病室,长5m、宽4m,高3m,用食醋进行室内消毒,食醋用量是
哮喘持续状态是指哮喘发作严重,时间持续在
青年干部,尽管职务很低,往往自嘲为“小虾米”,但因此__________就坏了。
2009年90平方米以下住宅投资额占总投资额的()。
试问,焊接承重钢结构同非焊接承重钢结构相比,对于钢材质量的要求尚应增加下列何项指
患儿,9个月。发热,微汗,鼻塞流涕,咽红,夜间体温升高,又见惊惕啼叫,夜卧不安,舌质红,苔薄白,指纹泛紫。其诊断是A:夜啼B:感冒夹痰C:感冒夹惊D:急惊
产于四川的道地药材是A.人参B.附子C.牛膝D.当归E.地黄