首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
金融经济
共用题干 某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万元,报酬率为8.5%。用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要把握的是()。 A:报酬率 B
共用题干 某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万元,报酬率为8.5%。用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要把握的是()。 A:报酬率 B
admin
2020-12-24
29
问题
共用题干
某宗收益年限无限年的房地产,预计未来每年净收益为10万元,报酬率为8.5%。
选项
用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要把握的是()。
A:报酬率
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式
答案
A
解析
该宗房地产的收益价格V=A/Y=10/0.085=117.6(万元)。
累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分,然后分别求出每一部分,再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出报酬率。故A、B项正确。
用假设开发法估价,在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
收益法适用于评估收益性房地产,即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价,收益法一般不适用。故A、C项正确。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TU6KKKKQ
相关试题推荐
下列编制工程量清单其他项目费报价的做法,正确的有()。A:暂列金额按招标人在其他项目清单中列出的金额填写B:材料暂估价由投标人根据实际情况自主确定C:专业工
用50万元购置某设备,欲在10年内将该投资的复本利和全部回收,基准收益率为12%,则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知:(A/P,12%,10)=...
下列收益中,不计入施工企业营业利润的是()。A:工程结算利润B:投资净收益C:其他业务利润D:营业外收支净额
下列建设项目经济评价指标中,属于静态指标的是()。A:经济净现值B:利息备付率C:财务内部收益率D:财务净现值
下列费用中,应列入工程量清单中其他项目清单的是()。A:专业工程暂估价B:安全文明施工费C:二次搬运费D:工程排污费
某债券现在购买需12万元,6年后出售可得32万元,基准收益率为8%,则该项投资收益的净现值是()万元。已知:(P/F,8%,6)=0.6302。A:8.166
某固定资产原值为10万元,预计净残值为5000元,折旧年限为4年,若用双倍余额递减法计提折旧,该固定资产第2年应提折旧额是()元。A:10000B:12500
建设工程造价中的工程费用是指()。A:全部固定资产投资费用和建设期利息之和B:设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和C:设备工器具购置费用、建筑安装工程费
关于工程造价的说法,正确的是()。A:建设工程造价就是建筑安装产品的价格B:建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用C:建筑安
共用题干 有8个互相独立的投资方案A、B、C…H,投资期限的寿命期为1年,投资额及一年后的净收益见下表。当筹集资金的条件如下时,最优的选择是什么。根据以...
随机试题
男性,16岁。发热,鼻出血1个月。查体:贫血貌,牙龈增生,胸骨压痛,上肢皮肤可触
分析企业债务清偿能力时,可列入速动资产的有()。
有一”红参“药材,疑似伪品,送捡,经鉴定,其横切面有多数点状维管束排成数个同心环
关于印花税的计税依据,说法正确的有()。
贝雷便桥架设常用悬臂推出法,推出时倾覆稳定性系数应不小于()
材料采购合同履行中,供货方提前将订购的材料发运到工程所在地,且交付数量远少于合同
()是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
—Theelectricfanhasblownawaytheterriblesmellinthehall,______?
既有建筑改造工程的外脚手架,应采用()材料搭设。A.难燃B.可燃C.易燃D.不燃
甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址...