2. 建筑工程
  3. 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实...

施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实...

admin2020-12-24  34
问题 施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（  ）万元。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 50
选项
答案B
解析2011年建设工程法规真题第4题 本题考查的是抵押权的实现。 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。根据《物权法》的规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 因此，就拍卖所得的价款偿还拍卖抵押权的费用10万元和贷款的利息及违约金20万元以及银行借款后剩余（150-10-20-100=20）20万元应全部返还施工企业。因此，B项正确。 综上所述，本题正确答案为B。
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