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财务会计
某宗房地产的收益期限为无限年,预计每年的有效毛收入稳定为16万元,运营费用未来第
某宗房地产的收益期限为无限年,预计每年的有效毛收入稳定为16万元,运营费用未来第
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2019-12-17
22
问题
某宗房地产的收益期限为无限年,预计每年的有效毛收入稳定为16万元,运营费用未来第一年为8万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。()
选项
答案
错
解析
该宗房地产的收益价格为:A-(n-1)b=0,16-8(1+2%)<sup>n-1</sup>=0,贝n=36年。V=(16/10%)*[1-1/(1+10%)<sup>36</sup>]-[8/(10%-2%)]*{1-[(1+2%)/(1+10%)]<sup>36</sup>}万元=61.42万元。
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