某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积，约定租赁期限

书海库2019-12-17 29

问题某公司2年前与某房地产所有权人签订了租赁合同。租用其中800㎡面积，约定租赁期限为15年，月租金固定不变为1500元/㎡。现在市场上相似的写字楼月租金为1800元/㎡。假设折现率为10%，则目前承租人权益价值为（　）万元。

选项 A、2045.77B、2250.34C、2409.61D、2190.55

答案A

解析考点:净收益测算应注意的问题。V＝A/Y[1－1/（1＋Y）n]，其中A＝（1800－1500）×800×12＝288万；Y＝10%；n＝15－2＝13。V＝288/10%[1－1/（1＋10%）13]＝2045.77万元。

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