2. 考公考编
  3. 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。

甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。

天天题库2020-05-20  12
问题 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元／㎡、300元／㎡和350元／㎡，然后根据最高最佳利用原则选取350元／㎡作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/㎡，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
选项 (1) 、影响商业房地产价格的因素有哪些？
答案
解析本题考查的是影响商业房地产价格的主要区位状况。影响商业房地产价格的主要区位状况包括地段繁华程度、交通条件、临街状况、楼层；影响商业房地产价格的主要实物状况包括建筑品质及内部格局、净高、面积、装饰装修、无形价值。参见教材P105。
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