首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金
昕玥
2019-12-17
30
问题
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金为60元/m2,且每年不变,空置率为10%,建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定,该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元,押金年利率3.5%,自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元,房屋年折旧费为220万元,房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知,该写字楼用地重新购建价格的楼面地价为1000元/m2,土地报酬率为7%,建筑物报酬率为9%,请求取该写字楼的房地产价格。
选项
答案
解析
收益法,组合技术 1.(1)求取房地产年净收益 有效毛收入: 1)押金的利息收入=30万×3.5%=1.05(万元) 2)其他收入=15(万元) 3)写字楼租金年净收入=3×70%×(1-10%)×60×12=1360.8(万元) 有效毛收入=1360.8+1.05+15=1376.85(万元) 运营费用=200+40=240(万元) 年净收益=1376.85-240=1136.85(万元) (2)求取建筑物价值 设土地年净收益为A (A//7%)×[1-1/(1+7%)35]=3000(万元) 土地年净收益A=231.66(万元) 建筑物年净收益=1136.85-231.66=905.19(万元) 建筑物价值=905.19/9%×[1-1/(1+9%)35]=9564.98(万元) (3)求取房地产价值 VO=VL+VB=3000+9564.98=12564.98(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/UkUEKKKQ
相关试题推荐
某写字楼标准层电梯厅共20套,施工企业中标的“分部分项工程和单价措施项目清单与
效率比率包括的指标有(??)。
增量存贷比率高于存量存贷比率,机构流动性将进一步降低或恶化。()
费率一般以信贷业务金额为基数按一定比率计算。()
利息率是一定时期内利息收入同本金之间的比率,它是计量借贷资本增值程度的数量指标。
设备筒体、管道绝热工程量( ),按图示表面积加绝热层厚度及调整系数计算。
安装方便,占地面积小,流体阻力较小,补偿能力较大的补偿器是( )。
控制和信号等非电力线路敷设于同一槽盒内时,绝缘导线的总截面积不应超过槽盒内截面积
某热力管道敷设方式比较经济,且检查维修方便,但占地面积较大,管道热损失较大,该敷
投资方案资产负债率是指投资方案各期末()的比率。
随机试题
下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是( )。[2006年真题
建设单位应当在工程竣工后()个月内,向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
下列关于生态影响补偿的说法,正确的有()。
近代警察是适应资本主义制度需要而建立起来的专门执行警察职能的机构和官吏。(
“明确表示建筑、道路、停车场、广场、人行道、绿地及水面;表示广场平面布局方式;明
呈正态分布的资料,描述其集中趋势最好的指标是 A.算术均数 B.几何均数
公共财政配置社会资源是通过()等方式,引导和调节社会投资方向,提高社会整体投资效率。 A.政府直接投资 B.财政贴息 C.国际信贷 D.税收优惠
对新建商品房销售人员进行项目本体分析的目的是使销售人员( )。A、了解项目规划设计的内容、建筑特色B、了解公司背景C、加深对产品的熟悉和理解D、熟悉项目
Theworkersfinallycalledoffthestrikeafterthegovernmentmadethepromi...
It'sprudenttostartanyexerciseprogramgraduallyatfirst.