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  3. 2018年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，

2018年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，

Freeti2019-12-17  35
问题 2018年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计60万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元（能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明）。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该公司应缴纳土地增值税（    ）万元。
选项 A.0B.140.25C.223.75D.327
答案D
解析（1）确定转让收入5000万元（2）确定转让房地产的扣除项目金额：①取得土地使用权所支付的金额为2000万元②房地产开发成本为1000万元③房地产开发费用为100+（2000+1000）×5%=250（万元）④与转让房地产有关的税金为60万元⑤从事房地产开发的加计扣除为：（2000+1000）×20%=600（万元）⑥转让房地产的扣除项目金额为：扣除项目金额合计=2000+1000+250+60+600=3910（万元）（3）计算转让房地产的增值额=5000-3910=1090（万元）（4）计算增值额与扣除项目金额的比率=1090/3910×100%=27.88%，适用税率为30%（5）应纳土地增值税=1090×30%=327（万元）。
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