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7、工业房地产估价的常用方法有哪些?
7、工业房地产估价的常用方法有哪些?
恬恬
2020-05-20
47
问题
7、工业房地产估价的常用方法有哪些?
选项
答案
解析
本题考查的是工业房地产估价的常用方法。工业房地产估价的常用方法有:成本法;比较法;收益法。(1)成本法,工业房地产估价时采用较多的是成本法。其中标准厂房的建造费用宜采用重置价格的思路,非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径:一是依据建设工程计价定额,结合工程图纸、材料价格、取费标准等测算;二是参照类似非标准厂房的工程造价,结合跨度、柱距、高度等修正,修正参数由经验得出;(2)比较法,工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例,特别是非标准厂房,更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例,所以一般不具备采用比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,这些标准厂房的租售实例(特别是出租实例)通常较多,可以考虑采用比较法估价;(3)收益法,如如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价,但这种剥离通常有一定的难度,特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。参见教材P170。
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