首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
(一)估价对象为一个已出租的商铺,租赁期限自2010年10月18日起至2020年
(一)估价对象为一个已出租的商铺,租赁期限自2010年10月18日起至2020年
书海库
2020-05-20
13
问题
(一)估价对象为一个已出租的商铺,租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止。甲房地产估价机构接受卖方委托,评估该商铺于2017年9月15曰带租约转让的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查,捜集了相关资料,发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。请问:
选项
1.采用收益法估价时,如何测算该商铺的有效毛收入?2.采用比较法估价时,如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整?
答案
解析
1.有效毛收入是潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。在租赁期内根据租约合同中有关租金、费用等的预定计算有效毛收入;租期结束后,根据市场客观租金水平、管理费用、税金等利用比较法求取该商铺有效毛收入;本题中合同租金明显低于市场租金,应关注租赁合同的真实性、解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。2.对可比实例成交价格进行租赁状况调整包括以下方面:(1)租金构成内涵问题,如是否包含物业管理费、水电费;计租面积按建筑面积计还是按套内建筑面积计;此外还包括租约中有无免租期、租赁期限长短与租赁面积的大小、是否续租等问题,选择可比实例时最好选择具有同一租金构成内涵的可比实例。(2)租金的支付方式问题,如按月分期支付、按季度分期支付、按年支付、按租约期限一次性支付等,比较法估价时,应详细了解可比实例的租金支付方式。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/VmDpKKKQ
相关试题推荐
下列关于宅基地使用权的说法,正确的是( )。 A、没有使用期限限制 B、不
2010年9月2日,李某家中吊扇扇叶掉下将其砸伤,经鉴定,事故发生原因确定为吊扇
某人投保人身意外伤害保险一份,保险金额为100万元。在保险期限内发生意外伤害事故
在人身意外伤害保险中,保险期限不足一年,只有几天、几小时甚至更短时间的意外伤害保
健康保险中都规定有免赔额条款,其中,单一赔款免赔额扣除的对象是( )。 A、
就人身保险的保险期限而言,人身保险合同特别是人寿保险合同表现出来的特征是( )
当事人对监督检查部门作出的处罚决定不服的,可以自收到处罚决定之日起( )日内向
根据《民法通则》的相关规定,有独立经费的机关从( )之日起,具有法人资格。
在申请宣告战争期间下落不明的人死亡时,下落不明的法定期限是( )。 A、从战
个体工商户甲经营一个杂货店,其承担债务的基础是( )。[2010年7月真题]
随机试题
关于甘油三酯的叙述,不正确的是 A.富含甘油三酯的脂蛋白在动脉粥样硬化中起重要
下列属于建设单位质量责任与义务的事项有()。
龈上龈缘的设计适用于
按工作装置不同单斗挖掘机有( )等。 A、正铲 B、斗铲 C、反铲
1994年中国银行首次进入世界最大的资本市场——纽约市场,发行5亿美元扬基债券,其中1亿美元为( )年期限,创中国境外发债期限最长的纪录。A.10B.20
基金财务会计报表包括资产负债表、利润表等会计报表和()。A、会计报表附注B、现金流量表C、盈亏平衡表D、份额变动表
下列各句中,标点符号使用正确的一项是()。A.《中国人的大国情结》一文中(英国《金融时报》12月30日文章)提到,在一些西方人士看来,无论是咄咄逼人的商品还是
《太平御览》属于工具书中的( )。A.年鉴B.索引C.政书D.类书
下列属于教学管理内容的有()。A:教室B:办公室C:图书馆D:考试E:实验室
某中压碳钢工艺管道安装工程的分部分项工程量清单中,其项目特征描述的内容不包括()。A.材质、规格B.连接方式C.水压试验D.管件安装