2. 财务会计
  3. 某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月

某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月

恬恬2019-12-17  40
问题 某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额偿还贷款本息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（　）。
选项 A、7.65％B、8.75％C、9.42％D、10.19％
答案D
解析本题考查的是投资组合技术。抵押贷款常数RM为：RM=YM×（1+ YM）n/【（1+ YM）n-1】={7.5%/12×（1+ 7.5%/12）15×12/【（1+ 7.5%/12）15×12-1】}×12=11.12%，RO=M×RM +（1-M）RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%。参见教材P276。
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