甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。200...

admin2020-12-24 63

问题甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为（　　）。

选项 A、甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤
B、乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行
C、商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段
D、乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容

答案AC

解析新建商品房销售代理业务的基本流程是：①项目信息开发与整合；②项目研究与拓展；③项目签约；④项目执行企划；⑤销售准备；⑥销售执行；⑦项目结算。

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甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。200...

房地产居间业务的客源构成要素主要有（　　）。A、需求者B、购买能力C、需求意向D、购买动机E、需求类型

采用派发宣传单的方式开拓房源渠道的要点有（　　）。A、应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍，并留有联系方式方便联络B、派发前事先做好

商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A、小型商铺、街铺B、大型商业广场C、

某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（　　）。A、350万元B、336万元C、315万元D、460万元

某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（　　）名销售人员。A、6～7

集中销售的方式适用的楼盘是（　　）。A、常规楼盘B、产品、客户均少的楼盘C、对性质要求较高的楼盘D、客户少的楼盘

房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（　　）日内开始销售商品房。A、5B、10C、15D、20

房地产经纪人最重要的工作是（　　）。A、信息传播B、销售策略C、客户积累D、住宅项目价格制定

房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（　　）。A、进行市场调研B、与开发商充分沟通C、对客户的购买力进行研究D、对预期价格进

对销售人员进行模拟讲解培训，属于（　　）。A、项目培训B、项目本体分析C、公司背景培训D、宣传资料培训

某建设项目固定资产总投资为50000万元，建筑物占地面积10000m2，建筑系数

与实际处境不相符合的内心纠结属于()。 A．常形的心理冲突 B．认知障碍

油浸式站用变的上层油温超过（）时应视为异常

下列各项中，属于销售商品收入确认条件的有（）。

自营贷款期限最长一般不得超过10年（对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得

下列选项中，既属于实践性民事法律行为，又属于要式民事法律行为的是（　　）。

动脉血氢离子浓度增加时引起呼吸加强的主要机制是 A.剌激颈动脉体感受器B.刺

不是负反馈调节特点的是()A.使系统的活动保持稳定B.不可逆过程C.反馈信息能减弱控制部分的活动D.具有调定点E.具有滞后现象

简述直观性原则及其贯彻的基本要求。

根据《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》，以工程的直接工程费之和作为基数计算费用的有（）。A.雨期施工增加费B.夜间施工增加费C.高原地

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。200...

房地产居间业务的客源构成要素主要有（ ）。A、需求者B、购买能力C、需求意向D、购买动机E、需求类型

采用派发宣传单的方式开拓房源渠道的要点有（ ）。A、应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍，并留有联系方式方便联络B、派发前事先做好

商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A、小型商铺、街铺B、大型商业广场C、

某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（ ）。A、350万元B、336万元C、315万元D、460万元

某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（ ）名销售人员。A、6～7

集中销售的方式适用的楼盘是（ ）。A、常规楼盘B、产品、客户均少的楼盘C、对性质要求较高的楼盘D、客户少的楼盘

房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（ ）日内开始销售商品房。A、5B、10C、15D、20

房地产经纪人最重要的工作是（ ）。A、信息传播B、销售策略C、客户积累D、住宅项目价格制定

房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（ ）。A、进行市场调研B、与开发商充分沟通C、对客户的购买力进行研究D、对预期价格进

对销售人员进行模拟讲解培训，属于（ ）。A、项目培训B、项目本体分析C、公司背景培训D、宣传资料培训

某建设项目固定资产总投资为50000万元，建筑物占地面积10000m2，建筑系数

与实际处境不相符合的内心纠结属于()。 A．常形的心理冲突 B．认知障碍

油浸式站用变的上层油温超过（）时应视为异常

下列各项中，属于销售商品收入确认条件的有（）。

自营贷款期限最长一般不得超过10年（对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得

下列选项中，既属于实践性民事法律行为，又属于要式民事法律行为的是（ ）。

动脉血氢离子浓度增加时引起呼吸加强的主要机制是 A.剌激颈动脉体感受器B.刺

不是负反馈调节特点的是()A.使系统的活动保持稳定B.不可逆过程C.反馈信息能减弱控制部分的活动D.具有调定点E.具有滞后现象

简述直观性原则及其贯彻的基本要求。

根据《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》，以工程的直接工程费之和作为 基数计算费用的有（）。A.雨期施工增加费B.夜间施工增加费C.高原地

房地产居间业务的客源构成要素主要有（　　）。A、需求者B、购买能力C、需求意向D、购买动机E、需求类型

采用派发宣传单的方式开拓房源渠道的要点有（　　）。A、应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍，并留有联系方式方便联络B、派发前事先做好

某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（　　）。A、350万元B、336万元C、315万元D、460万元

某楼盘有800套住房，按照2个月销售40％的目标，当设计平均成交率为12％时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（　　）名销售人员。A、6～7

集中销售的方式适用的楼盘是（　　）。A、常规楼盘B、产品、客户均少的楼盘C、对性质要求较高的楼盘D、客户少的楼盘

房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（　　）日内开始销售商品房。A、5B、10C、15D、20

房地产经纪人最重要的工作是（　　）。A、信息传播B、销售策略C、客户积累D、住宅项目价格制定

房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（　　）。A、进行市场调研B、与开发商充分沟通C、对客户的购买力进行研究D、对预期价格进

对销售人员进行模拟讲解培训，属于（　　）。A、项目培训B、项目本体分析C、公司背景培训D、宣传资料培训

下列选项中，既属于实践性民事法律行为，又属于要式民事法律行为的是（　　）。

根据《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》，以工程的直接工程费之和作为基数计算费用的有（）。A.雨期施工增加费B.夜间施工增加费C.高原地