2. 考公考编
  3. 某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8

某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8

书海库2020-05-20  34
问题 某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（　）。A、8.48%B、13.56C、15.00%D、22.50%
选项
答案B
解析本题考查的是现金回报率和投资回报率。税前现金回报率=（营业利润-年还本付息）/初始现金投资，年还本付息A=P×i+[img]/upload/tiku/158/2136745_1.jpg[/img]=60×8%+60×8%/[（1+8%）10-1]=8.94万元，税前现金回报率=[30×（1-25%）-8.94]/（160-60）=13.56%。参见教材P201。
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