某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%，该商品的年

书海库2019-12-17 54

问题某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%，该商品的年净收益率为()万元。

选项 A:10.20B:10.26C:10.80D:12.00

答案B

解析净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用=有效毛租金收入*（1-运营费用率）。有效毛租金收入=12-12*5%=11.4（万元），净收益=有效毛租金收入*（1-运营费用率）=11.4*(1-10%)=10.26（万元）。

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