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  3. 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60

王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60

书海库2019-12-17  53
问题 王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。用成本法对此房进行估价的结果是（  ）万元。
选项 A.40.2B.46.0C.50.0D.54.2
答案A
解析成本法的基本公式为：房地产价格=土地的重新构建价格+房地产的重新购建价格一建筑物的折旧=60－19.8=40.2（万元）。
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