采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。 A．不同时期房地产的价格构成极其复杂

tikufree2020-05-20 46

问题采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。A．不同时期房地产的价格构成极其复杂B．不同地区房地产的价格构成极其复杂C．保证可比实例成交价格的客观合理性D．保证可比实例成交价格的稳定性

选项

答案C

解析房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。其中，市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整；成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大。

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