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在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于
在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于
昕玥
2020-05-20
34
问题
在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000万元,建筑物重置成本为4500万元,残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为()万元。A、5850B、6125C、6510D、6675
选项
答案
D
解析
本题考查的是市场提取法。旧的房地价格=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧=3000+4500×(1-11/60)=6675(万元)。土地使用权早于建筑物经济寿命到期。但是因为建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿,计算折旧期限的时候,按照建筑物经济寿命算。参见教材P318。
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