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  3. 在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于

在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于

昕玥2020-05-20  22
问题 在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置成本为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（）万元。A、5850B、6125C、6510D、6675
选项
答案D
解析本题考查的是市场提取法。旧的房地价格＝土地重新购建成本＋建筑物重新购建成本－建筑物折旧＝3000＋4500×（1－11/60）＝6675（万元）。土地使用权早于建筑物经济寿命到期。但是因为建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿，计算折旧期限的时候，按照建筑物经济寿命算。参见教材P318。
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