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  3. 共用题干 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业

共用题干 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业

Loveyou2020-05-20  91
问题 共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
选项 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是( )。A:估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B:估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业C:该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D:本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
答案B
解析2.工业用途房地产的区域因素主要考虑交通条件、基础设施和地理位置。 3.再次抵押价值：未设定法定优先受偿款下价值-法定优先受偿款-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数
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