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共用题干 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业
共用题干 甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业
Loveyou
2020-05-20
60
问题
共用题干甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于2004年,现状用于商业,于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
选项
下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中,不合理的假设是( )。A:估价对象产权明晰,手续齐全,可在公开市场上自由转让B:估价对象法定用途为工业,现状用途为商业,遵循最高最佳使用原则,设定估价对象用途为商业C:该地区房地产市场状况保持稳定,未发生重大变化或实质性改变D:本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
答案
B
解析
2.工业用途房地产的区域因素主要考虑交通条件、基础设施和地理位置。 3.再次抵押价值:未设定法定优先受偿款下价值-法定优先受偿款-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数
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