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共用题干 2011年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总...

admin2020-12-24  44
问题 共用题干
2011年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2012年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2013年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2013年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2011～2014年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答下列问题：
选项 下列关于该项目的优惠政策，表述正确的是()。
A:严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发
B:免征该项目建设和经营中的行政事业性收费
C:经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由C房地产开发公司负担
D:用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买该项目住房的个人发放
答案ABD
解析《经济适用住房管理办法》规定：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。[征地和拆迁补偿费4500万元+勘察设计和前期工程费800万元+住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元+建安工程费2600万元]*3%=3880万元*3%=116.4万元。
住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和。苏某2014年度的住房公积金月缴存额=（职工本人上-年度月平均工资*职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资*单位住房公积金缴存比例）=(1800元*5%)+（1800元*10%）=270元。妻子王某2014年度的住房公积金月缴存额=(1400元*5%)+(1400元*10%)=210元0270元+210元=480元。
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