2. 财务会计
  3. 某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500

恬恬2019-12-17  15
问题 某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元，工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款，开发商卖给王某等商品房10套，已支付全部房款，银行和施工单位均向人民法院提起诉讼，要求拍卖已建成的全部房屋还款，则()。
选项 A.银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿B.施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿C.开发商卖给王某等商品房1套无效,应该拍卖D.王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
答案D
解析2019年教材135最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：1．人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。3．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4．建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。@##
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