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甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,作为发包人,甲公司将该项目的主体工程
甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,作为发包人,甲公司将该项目的主体工程
Freeti
2020-05-20
21
问题
甲房地产开发公司开发一个较大的花园公寓项目,作为发包人,甲公司将该项目的主体工程发包给了乙企业,签署了建设工程施工合同。乙企业一直未取得建筑施工企业资质。现该项目主体工程已封顶完工。就相关合同效力及工程价款,下列哪些说法是正确的?( )A、该建设工程施工合同无效B、因该项目主体工程已封顶完工,故该建设工程施工合同不应认定为无效C、该项目主体工程经竣工验收合格,则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款D、该项目主体工程经竣工验收不合格,经修复后仍不合格的,乙企业不能主张工程价款
选项
答案
ACD
解析
选项A正确,选项B错误。根据《建设工程施工合同司法解释》第一条的规定,承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的,应当认定为建设工程施工合同无效。本题中,乙企业一直未取得建筑施工企业资质,因此该建设工程施工合同无效。选项C正确。《建设工程施工合同司法解释》第二条规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。据此可知,尽管建设工程施工合同无效,但是如果该项目主体工程经竣工验收合格,那么乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款。选项D正确。《建设工程施工合同司法解释》第三条规定,建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。据此可知,建设工程施工合同无效,而且竣工验收不合格,经修复后仍不合格的,乙企业不得主张工程价款。
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