首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块,土地出让
某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块,土地出让
恬恬
2019-12-17
41
问题
某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000㎡、使用期限50年的某地块,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用,总建筑面积5000㎡,建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/㎡,重新建造建筑物的建设成本为1500万元(建设期2年,第一年投入40%,第二年投入60%,各年内均匀投入),管理费为建设成本的3%,年利率为6%,销售税费为150万元,开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元;装修的重置价格为540万元,平均寿命为5年;设备的重置价格为100万元,平均寿命为10年;残值率假设均为零。请根据上述资料,计算该宗房地产目前的成本价值(土地报酬率为6%)。
选项
答案
解析
房地产成本价值=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-建筑物折旧1.土地重新购建成本[img]/upload/tiku/225/7223680_1.png[/img]2.建筑物重新购建成本(1)建设成本1)第一年:1500×40%=600(万元);2)第二年:1500×60%=900(万元)(2)管理费用1)第一年:600×3%=18(万元);2)第二年:900×3%=27(万元)(3)利息(600+18)[(1+6%)1.5-1]+(900+27)[(1+6%)0.5-1]=83.85(万元)(4)销售税费150万元(5)开发利润300(万元)建筑物重新购建成本:1500+18+27+83.85+150+300=2078.85(万元)3.建筑物折旧(1)门窗墙面修复成本=8(万元);(2)装饰装修折旧额=540×3/5=324(万元);(3)设备折旧额=100×3/10=30(万元);(4)长寿命项目折旧额=(2078.85-8-540-100)×3/48=89.43(万元)折旧合计为:8+324+30+89.43=451.43(万元)该宗房地产成本价值=588.35+2078.85-451.43=2215.77(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/cuJsKKKQ
相关试题推荐
患者,男性,34岁,公司经理。2周前出现低热,伴乏力、食欲差,因工作繁忙未诊治,
患者,女性,25岁,公司职员。平时工作紧张,常有疲乏、失眠。今晨工作时因面色苍白
患者,女性,48岁。因大面积烧伤2周,伴发感染性休克,护士在观察病情时发现其皮肤
患者,女性,48岁。因大面积烧伤2周,伴发感染性休克,护士在观察病情时发现其皮肤
患者,女性,48岁。因大面积烧伤2周,伴发感染性休克,护士在观察病情时发现其皮肤
以羊乳为主要喂养方式的小儿易发生
患者,男,36岁,因车祸致下肢瘫痪来诊,初步诊断为腰椎骨折。运送患者时最佳的方式
青年男性,大面积烧伤后接受补液治疗,说明其接受补液治疗后体液补足的表现是
男性,36岁,大面积烧伤8h,已静脉输液3000ml,判断其血容量是否补足的简便
男,20岁,头颈及胸腹部烧伤。其烧伤面积是
随机试题
余女士,因产程延长、新生儿窒息,经复苏后数小时突然烦躁不安,前囟门微隆,拥抱反射
第1代CT采用的图像重建方法是 A.反投影法 B.线性叠加法 C.滤过反投
成人面、颈、双上臂、前胸和前腹部烧伤时,烧伤面积为 A.18% B.20%
平整度是表征路面行驶舒适性的重要指标,不同类型设备所采用的指标也有所不同,国际平
左向右分流型先天性心脏病最易并发()。
选择截流方法时,不需要进行()。
血浆脂蛋白VLDL的主要合成部位在 A小肠黏膜细胞 B肝细胞
人民法院受理破产申请前一年内,涉及债务人财产的哪些行为,管理人有权请求人民法院予以撤销?( )A.无偿转让财产的B.以明显不合理的价格进行交易的C.对没有
在慢性肺心病的发生过程中,以下哪一项不是引起肺动脉高压的重要因素A.缺氧B.肺血管解剖结构改变C.血容量增高D.血液黏稠度增加E.电解质紊乱
建设工程活动涉及的法律关系较为复杂,风险较为多样。因此,建设工程活动涉及的险种也较多。主要包括()。A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.机器损坏险D.