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  3. 运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。 A、收集估价对象或类似房地产的历史价值或

运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。 A、收集估价对象或类似房地产的历史价值或

昕玥2020-05-20  68
问题 运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。A、收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别B、整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图C、观察、分析时间序列，得出一定的模式D、以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格E、对未来的价格进行分析和预测
选项
答案ABCD
解析本题考查的是长期趋势法概述。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格。参见教材P384。
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