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  3. 5、估价对象为某三星级酒店，用收益法求取该酒店净收益时，应注意的问题有哪些？

5、估价对象为某三星级酒店，用收益法求取该酒店净收益时，应注意的问题有哪些？

shuhaiku2020-05-20  27
问题 5、估价对象为某三星级酒店，用收益法求取该酒店净收益时，应注意的问题有哪些？
选项
答案
解析本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。对酒店房地产利用收益法估价时，必须清楚估价对象范围及内涵，动产与不动产给酒店带来的收益区别。当界定酒店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润。当界定酒店仅为不动产部分为估价对象进行估价时，在净收益计算中除考虑扣除商业利润外，还应考虑扣除非不动产部分所带来的收益。参见教材P145。
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