首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
共用题干 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、
恬恬
2019-12-17
63
问题
共用题干张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
选项
在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为()。A:甲大于乙,乙大于丙B:乙大于甲,甲大于丙C:乙等于丙,丙大于甲D:甲等于乙,乙大于丙
答案
C
解析
互斥方案,即选择其中一个方案,则其他方案就要被排斥的一组方案。本题中,张某要对甲、乙、丙三个投资方案进行比较,选择其中最有利的一个方案进行投资。故在进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为互斥方案。 净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时,以净现值率较大的方案为优。净现值率(NPVR)是净现值与投资现值之比。本题中,甲方案的净现值NPV<sub>甲</sub>=40/105*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+350/(1+10%)<sub>10</sub>-300≈65.3(万元),甲方案的净现值率NPVR<sub>甲</sub>=NPV<sub>甲</sub>/投资现值*100%=65.30/300*100%≈21.77%;乙方案的净现值NPV<sub>乙</sub>=60/10%*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+460/(1+10%)<sup>10</sup>-400≈122.89(万元),乙方案的净现值率NPVR<sub>乙</sub>=NPV<sub>乙</sub>/投资现值*100%=122.89/400*100%≈30.72%;丙方案的净现值NPV<sub>丙</sub>=75/10%*{1-[1/(1+10%)<sup>9</sup>]}+520/(1+10%)<sup>10</sup>-520≈132.41(万元),丙方案的净现值率NPVR<sub>丙</sub>=NPV<sub>丙</sub>/投资现值*100%=132.41/520*100%≈25.46%。比较三个投资方案的净现值率的大小为乙>丙>甲,可知从优到劣的排列顺序是乙、丙、甲。 本题中,三个投资方案的经营期限相同。各投资方案投资收益率=1/动态投资回收期*100%=年净经营收入/初始投资*100%,故甲方案的投资收益率=40/300*100%≈13.33%,乙方案的投资收益率=40/400*100%=15%,丙方案的投资收益率=75/500*100%=15%。因此,甲<乙=丙。 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。从现金流出看,购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资,经营成本是投资方案现金流量表中经营期现金流出的主体部分。另外,在计算期内,投资方案现金流出中也包括经营税金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/dzQlKKKQ
相关试题推荐
关于资金时间价值的说法,正确的有()。
下列关于投资效益的说法正确的有()。
在进行投资项目评价时,项目可被接受的条件有()。
以下关于长期投资和短期投资的说法中,不正确的是()。
已知年利率为i,按照复利计息法,n年后一笔资金的贴现系数等于()。
下列不属于内源融资的资金来源的是()。
企业自身的资金积累,主要由初始投资形成的股本、折旧基金以及留存收益构成的是()。
某通信工程项目初始投资50万元,若投资收益率为8%,且(P/F,8%,5)=0.
由于()的涉及的时间长、风险大,决策分析时更重视货币的时间价值和投资风险价值的计
衡量资金时间价值绝对尺度的是()。
随机试题
依据《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》的规定,对未依法取得批准,擅自从
一般情况下,铁水出炉温度为()左右。
与构建固定资产有关的建设期支付的贷款利息和发生的汇兑损失,应计入相应的固定资产价
(10)下列情形中,应认定期货经纪合同无效的是()。
下列关于影响个人信货能力的因素,说法正确的是()。 Ⅰ.年龄较小或较大,其还款能力均不佳。通常,借款人的年龄在25到55岁之间,较为容易获得货款 Ⅱ...
具有主人体生长发育和生殖作用的气是A.元气B.宗气C.中气D.卫气E.营气
患者,男,7岁,因多数乳牙龋坏去口腔科就诊,医生治疗龋坏牙后推荐专业应用含氟凝胶防龋。 医生叮嘱患者下次复诊时间是A.1周后B.1个月后C.3个
下列业主的行为中,属于未履行对共有部分承担义务的是()。A:以不使用共用电梯为由,拒绝承担相关维修费用B:违反规定,擅自改装室内燃气管道和灶具C:未事先告知
下列属于商业银行外部数据的有(?)。A.综合评估国内市场行情和信息数据B.商业银行的主要数据源C.自行进行行业统计分析数据D.从商业银行业务库获得的数据
投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当在发生时计入( )。A.管理费用B.其他业务成本C.营业外支出D.销售费用