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以5年为期,假设房租与房价5年内均不变,不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折
以5年为期,假设房租与房价5年内均不变,不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折
恬恬
2019-12-17
16
问题
以5年为期,假设房租与房价5年内均不变,不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3%。用净现值法计算,下列各项中租屋比购屋划算的有( )。(答案取近似数值)
选项
A.年房租1.5万元,购屋房价60万元B.年房租1万元,购屋房价30万元C.年房租1万元,购屋房价50万元D.年房租1万元,购屋房价40万元
答案
ACD
解析
A:租屋成本(现值):5N,31,-1.5PMT,0FV PV(期初)=7.08购屋成本(现值):5N,31,0PMT,60FV PV=51.76,60-51.76=8.24 B:租屋成本(现值):5N,31,-1PMT,0FV PV(期初)=4.72购屋成本(现值):5N,31,0PMT,30FV PV=25.88,30-25.88=4.12 C:租屋成本(现值):5N,31,-1PMT,0FV PV(期初)=4.72 购屋成本(现值):5N,31,0PMT,50FV PV=43.13,50-43.13=6.87 D:租屋成本(现值):5N,31,-1PMT,0FV PV(期初)=4.72 购屋成本(现值):5N,31,0PMT,40FV PV=34.50,40-34.50=5.50
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