2. 财务会计
  3. 以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折

以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折

恬恬2019-12-17  77
问题 以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3％。用净现值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有（　　）。(答案取近似数值)
选项 A.年房租1．5万元，购屋房价60万元B.年房租1万元，购屋房价30万元C.年房租1万元，购屋房价50万元D.年房租1万元，购屋房价40万元
答案ACD
解析A：租屋成本(现值)：5N，31，-1．5PMT，0FV PV(期初)=7．08购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，60FV PV=51．76，60-51．76=8．24 B：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，30FV PV=25．88，30-25．88=4．12 C：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72 购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，50FV PV=43．13，50-43．13=6．87 D：租屋成本(现值)：5N，31，-1PMT，0FV PV(期初)=4．72 购屋成本(现值)：5N，31，0PMT，40FV PV=34．50，40-34．50=5．50
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