2. 考公考编
  3. 某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为8

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为8

书海库2020-05-20  63
问题 某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（）万元。A、368B、552C、561D、920
选项
答案B
解析本题考查的是净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为50-8=42（年）。房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，A=80×（1-40%）=48（万元），Y=6%×（1+40%）=8.4%，V=48/8.4%×[1-1/（1+8.4%）42]=552.12（万元）。参见教材P221。
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