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  3. 某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用

某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用

天天题库2020-05-20  44
问题 某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A、310.61B、321.60C、477.87D、494.77
选项
答案C
解析本题考查的是房地产价格构成。建设成本、管理费用、销售费用3亿；投资利息＝3×[（1＋7.2%）0.5－1]＝1061.23（万元）；总成本＝31061.23（万元）；单位成本为310.61（万元）；可转让地块单位成本＝310.61/65%＝477.87（元/m2）。参见教材P289。
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