在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积4 2 0 m2 ，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开...

在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积4 2 0 m² ，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积2 8 0m² 给该商场，与原建筑面积相等部分结算结构差价，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为6 0%，建筑容积率为2.5，开发商按合同规定交付建筑面积7 0 0m钢混结构的商业用房给商场并要求结算。另据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积9 2 0元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1 8 00元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：

1．结构差价

9 20*(1+1.4)*700=1545600元=154. 56万元

2．新增建筑面积成本

9 20*1.4*700=901600元=90.16万元

3．补交地价款

1800/60%*700=2100000元=210万元

1．结构差价计算有误，因为结构差价比率为1：1.4，且建筑面积不能按700m²计算，应按420m² 计算，所以结构差价计算应为：9 20*(1.4-1)*420=154560元=15. 456万元。

2．新增建筑面积成本计算有误，因为新增建筑面积为280m²，而不是700m²，所以新增建筑面积的成本计算应为：2 80*9 20*1. 4=360640元=36. 064万元。

3．补交地价款计算有误，因为不能用建筑密度60%，而应用建筑容积率2.5，所以补交地价款计算应为：1 800*700/2.5 =504000元=50.4万元。