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某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归乙所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议
某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归乙所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议
书海库
2020-05-20
38
问题
某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归乙所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。对此,下列说法错误的是()。A.房屋应归甲所有B.房屋应归乙所有C.抵押合同有效D.抵押权未成立
选项
答案
A
解析
选项A错误,选项B正确。《物权法》第二十八条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此房屋的所有权是归乙所有。选项C正确。无论是动产抵押还是不动产抵押,抵押合同自签订之日起生效,抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。本题中,丙银行的抵押权因没有办理登记而不成立,但是不影响抵押合同的效力。选项D正确。《物权法》第三十一条规定,依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。据此可知,乙将房屋抵押给丙银行时需要办理抵押登记,因没有办理抵押登记,丙银行的抵押权未成立。
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