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  3. 2017年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日

2017年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日

昕玥2020-05-20  45
问题 2017年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2017年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列表述正确的有（）。A、王某、李某的借款之债消灭B、李某的租赁权可对抗张某的抵押权C、王某、李某修订租赁合同行为无效D、李某可就自己的损失向王某主张赔偿责任
选项
答案ACD
解析根据《合同法》规定，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。本题中，王某将房屋租赁给李某，以租金抵偿借款，李某向王某出具借款还清收据，该借款之债因抵销而消灭，因此选项A的说法正确；“在后租金不破在先登记抵押”，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本题中，张某抵押权成立在先，李某的租赁权设定在后，因此，李某的租赁权不能对抗张某的抵押权，选项B的说法错误；根据规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本题中，王某、张某修订租赁合同的行为将改变抵押合同与租赁合同的成立时间顺序，损害抵押权人张某的利益，因此该修订行为无效，因此选项C的说法正确；根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。本题中，因王某在出租房屋时未“书面告知”李某该房屋已经“抵押”，此时承租人李某可以要求出租人王某承担赔偿责任，因此选项D的说法正确。
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