首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
2017年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日
2017年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日
昕玥
2020-05-20
17
问题
2017年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,办理了抵押登记。同年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2017年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。下列表述正确的有()。A、王某、李某的借款之债消灭B、李某的租赁权可对抗张某的抵押权C、王某、李某修订租赁合同行为无效D、李某可就自己的损失向王某主张赔偿责任
选项
答案
ACD
解析
根据《合同法》规定,当事人互负债务,标的物种类、品质不相同的,经双方协商一致,也可以抵销。本题中,王某将房屋租赁给李某,以租金抵偿借款,李某向王某出具借款还清收据,该借款之债因抵销而消灭,因此选项A的说法正确;“在后租金不破在先登记抵押”,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。本题中,张某抵押权成立在先,李某的租赁权设定在后,因此,李某的租赁权不能对抗张某的抵押权,选项B的说法错误;根据规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。本题中,王某、张某修订租赁合同的行为将改变抵押合同与租赁合同的成立时间顺序,损害抵押权人张某的利益,因此该修订行为无效,因此选项C的说法正确;根据规定,抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。本题中,因王某在出租房屋时未“书面告知”李某该房屋已经“抵押”,此时承租人李某可以要求出租人王某承担赔偿责任,因此选项D的说法正确。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/GRZpKKKQ
相关试题推荐
房地产抵押估价,评估的应是谨慎价值。()
房地产抵押估价中,估价对象范围包括下列()。 A、特色装饰装修 B、厨具
运用假设开发法估价在建工程价值时,当在建工程要续建成房屋时,在建工程价值需要扣除
征收国有土地上房屋的土地成本包括()。 A、场地平整费 B、城市基础设施建设
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.
王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000元/
某机构欲测算某类房地产综合资本化率,已知购买该类房地产,通常的抵押贷款占60%,
某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计
某宗房地产某年1月1日的成交价格为1500美元/m2,同年1月1日至9月1日类似
《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法,提出了相应的要求,在运用假设开发法
随机试题
(17-18题共用备选答案) A.肝性脑病 B.上消化道出血 C.自发性腹
治疗胎怯肾精薄弱证首选方剂是 A.保元汤 B.归脾汤 C.金匮肾气丸 D
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土
下列对套期保值的理解,说法不正确的有()。
用治顽固性头痛,宜选的药物是
我国东北地区某重工业城市产业结构调整期间,人口增长在10年中出现了下图所示状况。读图完成题。 伴随图中所示的人口变化,该城市( )。查看材料 A
如图所示,两列平面余弦波分别沿S1P和S2P传播,波速均为10cm/s。t时刻,在波源S1和S2处质点的振动方程分别为y1=3cos10t(cm),y2=...
李女士,50岁,白带增多,偶有接触性出血,检查结果为宫颈重度糜烂。以下治疗护理措施哪项错误A:首先作宫颈刮片细胞学检查B:物理治疗效果好C:月经干净后15天
下颌骨易发生骨折的薄弱部位不包括A.正中联合B.颏孔区C.下颌角D.乙状切迹E.髁突颈部
物业服务企业薪酬体系设计的步骤主要包括:①职位分析;②职位评价;③薪酬体系的实施和修正;④薪酬结构设计;⑤薪酬定位;⑥薪酬调查。上述步骤正确的顺序是()。A: