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  3. 2018年某企业转让一栋六成新的旧仓库，取得不含税转让收入2000万元，可扣除的

2018年某企业转让一栋六成新的旧仓库，取得不含税转让收入2000万元，可扣除的

Freeti2019-12-17  29
问题 2018年某企业转让一栋六成新的旧仓库，取得不含税转让收入2000万元，可扣除的相关税费共计25万元。该仓库原造价1000万元，重置成本价1500万元。该企业转让仓库应缴纳土地增值税（    ）万元。
选项 A.415B.296C.398.75D.476.25
答案C
解析出售旧房及建筑，首先按评估价格及有关因素确定扣除项目，再根据土地增值税的计算方法计算应纳税额；其中评估价格=重置成本价×成新度折扣率。本题仓库的成新度折扣率为60%，即6成新，其评估价=1500×60%=900（万元）。该转让项目的土地增值额=2000-900-25=2000-925=1075（万元）。土地增值率=1075/925×100%=116.22%，适用50%的税率，速算扣除系数15%。该企业转让旧仓库应纳土地增值税=1075×50%-925×15%=398.75（万元）。
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