2. 财务会计
  3. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲

昕玥2019-12-17  34
问题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（ ）。
选项 A.价值时点的住宅市场价格B.三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
答案D
解析本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。动态分析法中开发完成后的房地产价值是在价值时点之后未来某时点下开发完成后状况下的价值，不是价值时点的价值，因此选项A不对，选项B、C、D中最合适的是选项D。
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