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共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
共用题干 某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性
Loveyou
2019-12-17
13
问题
共用题干某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000m<sup>2</sup>,预计平均售价为4000元/m<sup>2</sup>销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。
选项
该项目第四年的累计净现金流量为()万元。A:1440B:1620C:1800D:2200
答案
D
解析
首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的区别。住宅销售总额为0.4*15000=6000(万元)。 [img]/upload/tiku/78/4099977_1.jpg[/img] 本题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。投资回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+(|上年累计净现金流量|/当年净现金流量)=3-1+1040/1620=2.642(年)。 本题考查净现值的计算。NPV=280/(1+10%)+(-120)/(1+10%)<sup>2</sup>+1620/(1+10%)<sup>3</sup>+1620/(1+10%)<sup>4</sup>-1200=254.55-99.17+1217.13+1106.48-1200=1278.99(万元)。 本题考查净现值法与内部收益率法的区别,主要有三项不同: [img]/upload/tiku/78/4099977_1_1.jpg[/img]
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