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共用题干 王某于2014年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2014年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2014年6月，李...

admin2020-12-24  18
问题 共用题干
王某于2014年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2014年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2014年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
选项 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为()。
A:王某应将抵押情况告知李某
B:王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C:王某将房屋抵押后，与李某签订租赁合同继续有效
D:王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
答案CD
解析自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。5000元*4%=200元。
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
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