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  3. 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料： （1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 （2）评估人员根据被评估...

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料： （1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。 （2）评估人员根据被评估...

admin2020-12-24  29
问题 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：
（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。
（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。
（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表1所示。
表1　市场数据



＜1> 、评估该租出机器设备的价值。
选项
答案
解析计算被评估设备的折现率 （1）分别计算上述三个市场参照物的折现率： 参照物A：10600×（P/A，i，10）＝44440，i＝20% 参照物B：16800×（P/A，i，10）＝63828，i＝23% 参照物C：22400×（P/A，i，8）＝72592，i＝26% （2）计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率： 评估对象的折现率＝（20%＋23%＋26%）/3＝23% 计算评估对象的评估值 评估对象的评估值=24000×（P/A，23%，9）＝24000×3.6731＝88154（元）
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