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共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该
共用题干 Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该
免费考试题库
2019-12-17
40
问题
共用题干Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2013年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m<sup>2</sup>。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m<sup>2</sup>。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:
选项
A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是()。A:划拨方式B:拍卖方式C:招标方式D:挂牌方式
答案
BCD
解析
商品房预售的条件中,“按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期”,该项目计划总投资5000万元。因此,B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时,投入开发建设的资金应达到:5000万元*25%=1250万元。 根据面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]*lOO%,本题中,王某所预购的商品房合同约定建筑面积为100m<sup>2</sup>,产权登记建筑面积为104m<sup>2</sup>,因此,该题面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]*100%=[(104m<sup>2</sup>-100m<sup>2</sup>)/100m<sup>2</sup>]*100%=4%。 每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m<sup>2</sup>。根据“面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人”。王某实际最终应付总房款=2000元/m<sup>2</sup>×100m<sup>2</sup>*103%=206000元。
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